El logístico, un mercado saludable y de futuro

Antonio Montero

Director Nacional Industrial-Logístico de Aguirre Newman

Las cifras de contratación de espacios logísticos durante el primer semestre de 2017 han sido muy positivas, alcanzando en los mercados de Madrid y Barcelona los 387.313 m² y 224.222 m² respectivamente.


En el caso de Madrid es destacable la demanda del segundo trimestre con 259.610 m² contratados y que hacen que en el acumulado se dé la cifra máxima jamás alcanzada durante un semestre. No menos importante es que el incremento de la contratación también se ha visto reflejado en una mayor actividad, hecho que se evidencia por el número de operaciones realizadas, lo que indica que estamos ante un mercado saludable y de futuro y que no es fruto de puntuales transacciones. Respecto al mismo periodo del año anterior, éstas se han duplicado sumando un total de treinta y cinco lo que supone alcanzar su mayor cifra histórica.


Si nos referimos a Barcelona, el acumulado del primer semestre del 2017 asciende a 224.222 m². Esta cifra se encuentra sensiblemente por debajo de la registrada en el mismo semestre del año anterior principalmente por el efecto de que en dicho periodo 2016 se encontraba contabilizado los más de 200.000 m² que la compañía Amazon estaba desarrollando en el Prat de Llobregat.


El nivel de rentas en las zonas “prime” se sitúan actualmente entre los 5,00 - 5,50 €/m²/mes en Madrid y 5,75 - 6,75 €/m²/mes en Barcelona y las perspectivas en el corto plazo son de estabilidad.


Aún con la bajada en las rentabilidades y la consiguiente subida de los valores capitales, continúa y continuará el elevado interés por parte de los inversores en el mercado logístico, tanto en producto terminado como en suelo y promoción. Asimismo, dada la limitada oferta de producto, el inversor está dispuesto a analizar operaciones en otras ciudades más allá de los principales mercados. En este sentido indicar que se ha registrado una inversión acumulada durante el primer semestre en el entorno de los 600 Mn €, un 76% del volumen total alcanzando en 2016.

 

 

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